LES MIMOSAS à Saint-Raphaël
Un programme rare au coeur de la Côte d'Azur, dans un
cadre d'exception, à moins de 500 m des plages.
SITUATION : SAINT RAPHAEL (VAR) – A mi-chemin de Cannes et
de Saint-Tropez, Saint-Raphaël offre des paysages étonnants, des roches rouges
de l’Estérel aux plages azurées, en passant par ses ports colorés. Le centre de
la ville est très actif avec ses nombreux commerces et ses multiples animations
culturelles. Avec près de 40km de littoral, Saint-Raphaël permet également la
pratique de toutes les activités liées à la mer : voile, plongée, kayak, ski
nautique…. Bercée par le soleil et les riches senteurs aromatiques, la vieille
ville se compose de ruelles étroites et ombragées, offrant un environnement
privilégié en plein cœur de la Côte d’Azur.
LES LOGEMENTS: la Résidence Les Mimosas est implantée à environ 3 km du
centre-ville, à moins de 500 m des plages, aux portes du quartier de Boulouris,
un quartier résidentiel des plus appréciés de St Raphaël. Au cœur d’un parc
paysager de près de 4 hectares, elle se compose de 170 logements regroupés en
bâtisses au charme provençal et harmonieusement réparties en petits hameaux. Du
studio aux trois pièces duplex, les appartements sont aménagés pour le plus
grand confort des occupants, qui trouveront ici tous les éléments pour un séjour
de grande qualité. Les équipements communs de loisirs sont à la hauteur de cet
environnement d’exception. Au cœur de l’ensemble, un espace bien-être composé
d’un sauna, d’un hammam, d’un jacuzzi, permettra aux résidents de profiter
d’agréables moments de détente. Piscine extérieure avec grandes plages bains de
soleil, court de tennis, village pour enfants complètent agréablement les
installations de cette résidence au charme indéniable.
PRIX : Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre : 97
440 et 297 616 € HT
LIVRAISON et Defiscalisation achevé, prise à bail 1er décembre 2006
· La Côte d’Azur accueille chaque année plus de 9
millions de touristes en quête de soleil, de mer turquoise, de calanques
abrités…. d’une image de rêve véhiculée depuis des dizaines d’années.
· A l'origine petit village de pêcheurs, Saint-Raphaël est devenue au fil des
ans une station balnéaire recherchée autant pour la richesse de ses activités
que pour son climat et son environnement privilégié.
· A cinq minutes de la plage, Boulouris est un quartier résidentiel très prisé
de la ville et bénéficie d’un cadre naturel d’exception.
· ODALYS s’occupera de la gestion de votre appartement, vous déchargeant de
toutes les contraintes locatives de votre bien. · La rentabilité servie est de
4.50% HT du montant de l’investissement HT ou de 4% avec deux semaines
d’occupation. Elle est garantie par bail commercial de 11 ans renouvelable.
Les ventes sont réalisées en “ achevé ”.
A – Au regard de la TVA : L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation
qui le sous-loue meublé en offrant des prestations hotelières. Si l'investisseur
renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à TVA (5.5%), en
conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA marchand, TVA mobilier,
TVA sur
frais et honoraires) pourra être récupérée).
B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la
pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de
l’opération ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les
déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non
professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les
déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
· Une région mythique baignée par le soleil de
méditerranée, un environnement résidentiel très recherché, un cadre de verdure
d’exception, un gestionnaire réputé…... La résidence « Les Mimosas » rassemble
tous les atouts pour répondre aux attentes des investisseurs les plus exigeants.
· Ses prestations, sa localisation et son prix de vente permettent d’envisager
une réelle valorisation patrimoniale.
· L’exploitation assurée par le Groupe Odalys sécurise et pérennise
l’investissement à long terme.
RESIDENCE LES MIMOSAS
SAINT-RAPHAËL
PLAN D’ACCES
Draguignan St Tropez Cannes Nice Toulon
St Raphaël 34 km 38 km 40 km 68 km 93 km
Par la route
A 5 km de la sortie 38 Fréjus/St Raphaël de l’autoroute du soleil A8
Par Avion
A 45 min de l’aéroport de Nice Côte d’Azur
A 1 heure de l’aéroport de Toulon-Hyères
A 1h30 de l’aéroport international de Marseille
Par Train
Liaisons quotidiennes avec le TGV méditerranée (4h40 de Paris)
La Résidence « Les Mimosas » se situe
à Saint-Raphaël dans le département du Var,
au coeur de la Côte d’Azur.
Territoire mythique, bercé presque toute
l’année par le soleil et les riches senteurs
aromatiques, la Côte d’Azur ne manque pas
d’arguments pour justifier son succès
international : plages de sable fin, mer
turquoise, calanques, ports animés, villas de
rêve surplombant la Méditerranée….Elle est
chargée de symboles qui ne cessent d’en faire
le charme.
A mi-chemin de Saint-Tropez et de
Cannes, Saint-Raphaël est une des communes
les plus attachantes de la région. Ville aux
multiples facettes, elle offre des paysages
étonnants, des roches rouges de l’Estérel aux
criques abritées, en passant par ses ports de
plaisance colorés.
Le centre de Saint-Raphaël est très
actif avec ses nombreux commerces et ses
multiples animations culturelles. La vieille
ville se compose de ruelles étroites et
ombragées et accueille chaque jour un
marché aux fleurs et aux légumes
typiquement provençaux.
Avec près de 40 km de littoral,
Saint-Raphaël permet la découverte de
paysages somptueux, en empruntant les
sentiers côtiers longeant la corniche. Tout
comme la pratique des multiples activités
liées à la mer : voile, plongée, kayak, ski
nautique, excursion en bateau….
L’ouverture imminente du nouveau
stade nautique promet en outre d’attirer des
milliers de personnes lors des compétitions
nautiques de haut niveau.
La Résidence « Les Mimosas » est
implantée à environ 3 km du centre-ville, à moins
de 500 m des plages, aux portes du quartier de
Boulouris, un quartier résidentiel des plus
appréciés de St Raphaël.
Au coeur d’un parc paysager de près de
4 hectares, elle se compose de 170 logements
regroupés en bâtisses au charme provençal et
harmonieusement réparties en petits hameaux.
Le vaste terrain, en pente douce orienté
vers la méditerranée, offre un environnement
privilégié et un cadre de verdure unique. Pins
maritimes, mimosas, chênes, palmiers…..la
végétation typiquement méditerranéenne charme
par sa luxuriance et sa diversité.
Les caractéristiques du site confère au
lieu un esprit très intime et chaleureux.
Du studio aux trois pièces duplex, les
appartements sont aménagés pour le plus grand
confort des occupants, qui trouveront ici tous les
éléments pour un séjour de grande qualité.
Les équipements communs de loisirs
sont à la hauteur de cet environnement
d’exception.
Au coeur de l’ensemble, un espace bienêtre
composé d’un sauna, d’un hammam, d’un
jacuzzi, permettra aux résidents de profiter
d’agréables moments de détente.
Une piscine extérieure est également à
leur disposition pour profiter pleinement des bains
de soleil et de l’air méditerranéen.
Un cour de tennis et un village pour
enfants complètent agréablement les installations
de cette résidence au charme indéniable.
Le stationnement sera facilité grâce aux
nombreuses aires de parkings à l’écart des
espaces de vie.
A moins de 500 m de la résidence, la
plage sera directement accessible par un sentier
piétonnier. Les nombreux commerces de
proximité apporteront par ailleurs un confort
supplémentaire aux résidants.
RESIDENCE LES MIMOSAS
SAINT-RAPHAËL
ODALYS, par l’intermédiaire de filiales est aussi présente dans le domaine de
la promotion, l’administration de
biens ou encore les services.
Ces entités conjuguent leur savoir-faire et interviennent en forte synergie pour
mieux servir leurs clients.
UNE COMMERCIALISATION PERFORMANTE
Titulaire de la licence d’Agence de voyages, ODALYS VACANCES distribue chaque
année deux éditions de son
catalogue, tirées chacune à 200 000 exemplaires. La société, qui emploie une
trentaine de commerciaux
expérimentés, intervient auprès de trois cibles de clientèle :
- Les Tours Operators français et internationaux, y compris la grande
distribution qui réservent des
contingents d’appartements et les commercialisent souvent sous leur propre
marque (54 % du C.A)
- Les comités d’entreprises qui réservent un ou plusieurs appartements à la
saison ou bien distribuent le
catalogue ODALYS en proposant une subvention aux salariés (30 % du C.A)
- La clientèle individuelle (16 % du C.A).
Pour toucher directement ses clients, ODALYS VACANCES communique par
l’intermédiaire des offices de
tourisme et effectue des actions de marketing direct, soit à travers ses
supports spécialisés, soit en proposant
aux clients des actions de parrainage.
Pour ce faire, le site internet odalys-vacances.com constitue un atout majeur,
notamment auprès de la clientèle
étrangère. Ce site très performant, directement relié au système informatique de
planning et réservation, permet
aux clients d’effectuer on-line des réservations fermes.
Grâce à ce dispositif commercial opérationnel et diversifié, ODALYS VACANCES
obtient un excellent coefficient
de remplissage (90 % pour les résidences ouvertes en saison, 70 % pour celles
qui sont ouvertes à l’année).
Créée en 1998, Odalys est aujourd’hui le deuxième
gestionnaire national de résidences de tourisme.
Son métier : gérer et commercialiser des résidences de
tourisme et des parcs résidentiels de loisirs qui sont la
propriété d’investisseurs privés ou institutionnels.
Depuis sa création, ODALYS se développe méthodiquement,
en fondant son succès sur une diversification bien ciblée et
bien maîtrisée, autour d’un métier de base : les vacances en
France avec un prolongement en Espagne et en Italie.
ODALYS se différencie en particulier par la qualité de son
parc, sa politique de rapport qualité-prix particulièrement
adaptée et par l’efficacité de sa force commerciale.
UNE GESTION DE QUALITE
Sur son marché, ODALYS se distingue par un positionnement résolument axé sur la
qualité et la convivialité. Ses
résidences à taille humaine offrent des appartements d’une surface supérieure à
la moyenne, avec une priorité
donnée à l’architecture horizontale (maisonnettes avec jardins, petits
immeubles, gros chalets…).
Elles sont implantées dans des stations de caractère (côte Méditerranéenne, côte
Atlantique, Rhône-Alpes pour
les stations de montagnes reliées à de grands domaines skiables).
La diversité (résidences de tourisme, parcs à thème, résidences
para-hôtelières…) et le nombre de sites gérés
par ODALYS ou ses filiales (VITALYS, CORSALYS, …) répondent aux attentes de sa
clientèle exigeante.
Enfin, les compétences et le savoir-faire reconnu de son personnel en matière de
gestion et de services
permettent aux vacanciers de toujours passer des séjours agréables et de
fidéliser sa clientèle.
UN DEVELOPPEMENT MAITRISE
Depuis 1998 ODALYS a régulièrement augmenté son parc de résidences de tourisme.
Ce développement s’est accéléré en 2003 avec une réorganisation de son capital
par le biais d’un effet de levier
(LBO) (voir article ci-après Les Echos – juillet 2003).
Cette opération d’envergure portant sur près de 20 millions d’euros a permis
l’entrée au capital d’un actionnaire
de référence, en l’occurrence le fonds d’investissement ACTO (géré par Finama
Private Equity – GROUPAMA).
Cette étape importante aujourd’hui digérée permet à ODALYS de se positionner
clairement comme la principale
alternative au groupe Pierre et Vacances.
En effet, fort de la reprise des résidences Domaines du Soleil, le parc Odalys
compte sur l’exercice 2003/2004,
40 230 lits répartis sur 96 résidences et hôtels.
Sur le même exercice, Odalys a accueilli un peu plus de 500 000 vacanciers, lui
permettant d’atteindre ainsi un
volume d’affaires de 41,2 millions d’euros (soit une progression d’environ 40 %
par rapport à l’exercice
précédent).
DES INVESTISSEURS SATISFAITS
La totalité du parc géré par ODALYS appartient à des investisseurs :
- Investisseurs institutionnels – municipalité, banques, assurances, promoteurs…
- Investisseurs privés.
A la différence de ses concurrents, ODALYS se concentre exclusivement sur la
gestion et la commercialisation
de son parc résidentiel. Cette politique lui confère une grande souplesse de
développement, lui permettant
d’effectuer des choix sélectifs pour constituer un parc varié et de qualité.
Les investisseurs bénéficient ainsi de nombreux atouts :
- Une rentabilité optimale, grâce à la qualité du dispositif commercial mis en
oeuvre.
- Une pérennité de l’investissement, grâce à la qualité très sélective des
constructions, au sérieux de la
gestion et, en particulier, de l’entretien du patrimoine qui lui est confié.
ODALYS VACANCES EN FRANCE
Appartements 2 couchages n° 52, 60 et 61.
1 canapé gigogne et sa literie 1 table repas
2 chaises ou tabourets 1 meuble 1 ou 2 portes
1 miroir 1 plafonnier séjour
1 plafonnier entrée 1 plafonnier sdb WC
1 porte serviettes 1 poubelle
kit vaisselle complet terrasse ou balcon : chaises ou fauteuils et table
1 cuisine équipée avec : évier inox avec égouttoir, une plaque vitro-céramique 2
feux, 1 réfrigérateur, 1 lave-vaisselle, 1 micro-ondes,
meuble haut et meuble bas.
Appartements 4 couchages n° 1, 2, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 19, 20,
22, 23, 25,
27, 28, 30, 31, 33, 34, 36, 37, 39, 40, 42, 43, 45, 46 47 et 48.
1 canapé gigogne et sa literie 1 table repas
4 chaises ou tabourets 1 meuble 1 ou 2 portes
1 miroir 1 ensemble lits superposés (2 lits) en 80 et sa literie
1 plafonnier séjour 1 plafonnier entrée
1 plafonnier sdb WC 2 appliques pour lit superposé
1 porte serviettes 1 poubelle
kit vaisselle complet terrasse ou balcon : chaises ou fauteuils et table
1 cuisine équipée avec : évier inox avec égouttoir, une plaque vitro-céramique 2
ou 4 feux, 1 réfrigérateur, 1 lave-vaisselle, 1 microondes,
meuble haut et meuble bas.
Appartements 5 couchages n° 72 à 111.
1 canapé gigogne et sa literie 1 table repas
5 chaises ou tabourets 1 meuble 1 ou 2 portes
1 miroir 1 ensemble lits superposés (2 lits) en 80 et sa literie
1 lit 80 et sa literie 1 plafonnier séjour
1 plafonnier entrée 1 plafonnier Sdb WC
2 appliques pour lit superposé 1 porte serviettes
1 poubelle kit vaisselle complet
terrasse ou balcon : chaises ou fauteuils et table
1 cuisine équipée avec : évier inox avec égouttoir, une plaque vitro-céramique 2
ou 4 feux, 1 réfrigérateur, 1 lave-vaisselle, 1 microondes
meuble haut et meuble bas
Appartements 5 couchages n° 114 à 122, n° 126 à 133, n° 138 à 144, n° 150 à 158,
n° 163 à 170.
1 canapé gigogne et sa literie 1 table repas
5 chaises ou tabourets 1 meuble 1 ou 2 portes
1 miroir 1 lit 140 et sa literie
1 BZ 1 place 2 chevets ou tablettes sur tête de lit
1 plafonnier séjour 1 plafonnier entrée
1 plafonnier Sdb WC 1 porte serviettes
1 poubelle kit vaisselle complet
terrasse ou balcon : chaises ou fauteuils et table 2 lampes de chevet
1 cuisine équipée avec : évier inox avec égouttoir, une plaque vitro-céramique 2
ou 4 feux, 1 réfrigérateur, 1 lave-vaisselle, 1 microondes
meuble haut et meuble bas
Appartements 6 couchages n° 53 à 59, n° 62 à 71, 112, 113, 123 à 125, 134 à 137,
145 à 149, 159 à 162.
1 canapé gigogne et sa literie 1 table repas
6 chaises ou tabourets 1 meuble 1 ou 2 portes
1 miroir 1 lit 140 et sa literie
2 chevets ou tablettes sur tête de lit 1 ensemble lits superposés (2 lits) en 80
et sa literie
2 plafonniers séjour 1 plafonnier entrée
3 plafonniers Sdb WC 1 porte serviettes
1 poubelle kit vaisselle complet
terrasse ou balcon : chaises ou fauteuils et table 2 lampes de chevet
2 appliques pour lits superposés
1 cuisine équipée avec : évier inox avec égouttoir, une plaque vitro-céramique 4
feux, 1 réfrigérateur, 1 lave-vaisselle, 1 micro-ondes,
meuble haut et meuble bas.
Appartements 8 couchages n° 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 26, 29, 32, 35, 38,
41, 44 et
49.
1 canapé gigogne et sa literie 2 fauteuils ou poufs
1 table repas 8 chaises ou tabourets
1 meuble 1 ou 2 portes 1 miroir
1 lit 140 et sa literie 2 chevets ou tablettes sur tête de lit
2 lits 90 et leur literie 2 chevets ou tablettes
1 ensemble lits superposés (2 lits), 80 et sa literie 2 plafonniers séjour
2 plafonniers entrée 3 plafonniers Sdb WC
1 porte serviettes 2 appliques pour lits superposés
1 poubelle 1 kit vaisselle complet
terrasse ou balcon : chaises ou fauteuils et table 4 lampes de chevet
1 cuisine équipée avec : évier inox avec égouttoir, une plaque vitro-céramique 4
feux, 1 réfrigérateur, 1 lave-vaisselle, 1 micro-ondes,
meuble haut et meuble bas.
Appartements 8 couchages n° 50 et 51.
1 canapé gigogne et sa literie 1 table repas
8 chaises ou tabourets 1 meuble 1 ou 2 portes
1 miroir 1 lit 140 et sa literie
2 chevets ou tablettes sur tête de lit 2 BZ une place
1 ensemble lits superposés (2 lits), 80 et sa literie 2 plafonniers séjour
1 plafonnier entrée 2 plafonniers Sdb WC
1 porte serviettes 2 appliques pour lits superposés
1 poubelle 1 kit vaisselle complet
terrasse ou balcon : chaises ou fauteuils et table 2 lampes de chevet
1 cuisine équipée avec : évier inox avec égouttoir, une plaque vitro-céramique 4
feux, 1 réfrigérateur, 1 lave-vaisselle, 1 micro-ondes,
meuble haut et meuble bas.