Les Fleurs de Lys - ST ANDRE DES EAUX
Résidence hôtelière de Standing
SITUATION : SAINT-ANDRE-DES-EAUX / LA BAULE
(Loire-Atlantique) Saint-André-des-Eaux est une commune limitrophe de la célèbre
station balnéaire de La Baule. Nichée sur la côte d’amour, cette dernière offre
une très belle plage de sable fin étendue sur près de 9 kms qui lui vaut le
titre de plus belle baie d’Europe. Cette station de prestige où se côtoient
palaces, hôtels de charme et superbes villas offre une panoplie complète
d’activités pour le plaisir de chacun. Sachant combler les sportifs invétérés
mais aussi enchanter les amateurs de détente avec ses restaurants, ses casinos,
ses boutiques de luxe et ses centres de thalassothérapie, elle est devenue au
fil des ans une des destinations françaises les plus recherchées.
LES LOGEMENTS : La résidence « Les fleurs de Lys » est implantée en bordure
immédiate du golf international de La Baule, dans la commune résidentielle de
Saint-André-des-Eaux. Sur l’un des meilleurs sites golfiques européens, la
résidence est localisée entre un hôtel 4* et des habitations luxueuses. Dans un
parc de près de 3 hectares, elle est composée de villas et d’appartements avec
parking ou garage respectant totalement l’architecture locale (toits en ardoise,
façades partiellement recouvertes de pierres). Les 61 logements sont dotés
d’équipements de standing et offrent des espaces de vie particulièrement
soignés. La résidence offre par ailleurs une vaste piscine chauffée avec
solarium, un restaurant, une laverie…
PRIX : Ils sont compris entre 114 523 € HT et 465 574 € HT, hors frais de
notaire et d’hypothèque.
LIVRAISON et Defiscalisation : en exploitation.
Station balnéaire offrant à la fois les plaisirs de
l’eau et de la plage mais aussi une richesse d’équipements rare et un
environnement particulièrement préservé, La Baule attire chaque année une
population touristique importante générant une très forte activité économique.
La situation exceptionnelle de la résidence en bordure immédiate du golf
international de la Baule et au cœur d’un quartier résidentiel lui procure les
avantages d’un environnement préservé à proximité de l’ensemble des atouts de La
Baule et de sa région.
Les caractéristiques immobilières des logements, leurs prestations et les
services proposés aux résidants permettront d’attirer une clientèle à la
recherche de séjours de qualité.
L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Eurogroup, un des
acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 16000 lits répartis sur
une cinquantaine de sites. Elle garantira la rentabilité par un bail commercial
de 9 ans. Deux formules seront proposées aux investisseurs : - Une formule «
Investissement Financier » sans occupation offrant une rentabilité de 4.28 %
HT/HT. - Une formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité de 3.38
% H.T. ainsi que la possibilité d’utiliser son logement gratuitement jusqu’à 5
semaines par an (voir conditions du bail).
Les ventes sont réalisées en “ achevé ”.
A – Au regard de la TVA :
Les investisseurs doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit
à la TVA en vue de sa récupération (régime simplifié d’imposition avec
assujettissement à la TVA).
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés
permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles
:
a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les
déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non
professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les
déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
La situation du programme au sein d’une des stations
balnéaires phares françaises représente un atout indéniable.
L’emplacement privilégié dans un quartier résidentiel en bordure de l’un des
meilleurs golfs européens.
La qualité de l’opération, son architecture, ses prestations, ses équipements et
son prix particulièrement compétitif au regard du contexte local lui
garantissent une réelle valorisation patrimoniale.
L’exploitation assurée par EUROGROUP sécurise et pérennise l’investissement à
long terme.
LES FLEURS DE LYS
La résidence « Les Fleurs de Lys » est implantée en bordure immédiate du Golf
international de La Baule, l'un des meilleurs sites golfiques européens et l’un
des plus grands golfs de France, proposant deux parcours 18 trous et un parcours
9 trous.
Localisée entre un hôtel 4* et des habitations luxueuses, « Les Fleurs de Lys »
s’impose d’emblée comme une résidence de standing s’intégrant harmonieusement au
cadre naturel et paisible avoisinant.
Construit dans un parc de près de3 hectares, la résidence à la décoration
raffinée est composée de villas et d’appartements avecterrasse ou jardin qui
séduisent en premier lieu par la qualité de leur architecture inspirée des
habitations locales : toits en ardoises et façades en pierre apportant à la fois
contraste et sérénité.
Résidence « Les Fleurs de Lys»
Saint André des Eaux
L’ensemble des logements, spacieux, offre des volumes aérés, des espaces de vie
agréables et des équipements uniques :
- cuisine américaine équipée (plaque de cuisson, micro-ondes, four,
lave-vaisselle, réfrigérateur…)
- séjour avec cheminée, tables en verre et fer forgé, meubles bois, télévision
LCD…
- terrasse avec salon de jardin
L’aménagement intérieur particulièrement étudié prolonge ainsi la sensation de
bien-être.
La résidence dispose par ailleurs d’un ensemble de prestations de grand confort
:magnifique piscine extérieure chauffée(180 m²) avec terrasse solarium,
restaurant, espace accueil-réception, laverie, chaque logement disposant par
ailleurs d’un parking ou d’un garage.
Au coeur d’un territoire unique et en bordure immédiate d’un des plus célèbres
golfs de France, « Les Fleurs de Lys » bénéficie donc d’une situation
exceptionnelle et d’une définition immobilière de grande qualité, le tout à des
prix particulièrement compétitifs au regard du marché local lui garantissant
alors une réelle valorisation patrimoniale.
La résidence « Les Fleurs de Lys » se situe à Saint-André-des-Eaux, commune
limitrophe de la célèbre station balnéaire de La Baule, havre privilégié entre
le Parc Naturel de la Grande Brière, unique par la richesse de sa faune et de sa
flore et le littoral atlantique avec ses ports, ses plages et ses falaises
côtières
Dans un environnement résidentiel composé de villas à l’architecture typique, ce
charmant village possède un cadre préservé et propose une diversité d’activités
à proximité de sites de renommée internationale particulièrement convoités tels
que le prestigieux Golf International de La Baule et la plus belle baie
d’Europe.
Nichée sur la côte d’Amour, en presqu'île de Guérande, la mythique station
balnéaire et thermale de La Baule avec sa très belle plage de sable fin étendue
sur près de 9km bénéficie toute l'année d'un climat à la douceur exceptionnelle
et des bienfaits de l'Océan Atlantique. Cette ville incontournable, à seulement
3 heures de Paris en TGV, est au coeur de paysages somptueux.
Résidence « Les Fleurs de Lys»
Saint André des Eaux
Cette station prestigieuse où se côtoient palaces, hôtels de charme et superbes
villas offre une panoplie complète d’équipements pour le plaisir de chacun :
- Côté sports : sports nautiques, voile, char à voile, ski nautique, jet-ski,
plongée sous-marine, plaisance, tennis, équitation, golf, polo …
- Côté détente : thalassothérapie (bassins couverts et en plein air, saunas…),
casinos, boutiques de luxe…
- Côté nature : petit village de pêcheurs du Pouliguen, forêt d’Escoublac,
marais salants, ville fortifiée et salines de Guérande, Saint-Nazaire, Parc
Naturel de la Grande Brière…
- Pour les gourmands :gastronomie, fruits de mer et vins de la région des Pays
de Loire dans des restaurants chaleureux.
Plaisirs de l’eau et de la plage, sport, patrimoine et gastronomie le tout dans
un environnement unique ont fait de La Baule une des destinations touristiques
françaises les plus recherchées.