Idéalement situé face au trou n°9 du Golf de St-Malo en Ille-et-Vilaine, le «Domaine de l'Emeraude» est à environ 15 minutes de Saint-Malo et à 20 minutes du Mont Saint-Michel. Des appartements allant du T2 (28m² et 37 m²) au T3 (45 m²) sont proposés.
Loisirs PROMOTION
DISPOSITIF LMP ET LMNP
Domaine de l’Emeraude
RESIDENCE DE TOURISME 3 ÉTOILES
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Situation géographique
Accès en France
En Voiture depuis l'Est
N137 "Rennes Saint-Malo" (4 voies expresses)
Prendre la sortie "Miniac-Morvan/Combourg"
Suivre la direction "Le Tronchet"
En Train
Gare de Combourg : 8 km
Gare de Dol de Bretagne : 10 km
En Avion
Aéroport de Dinard/Pleurtuit : 25 km
Aéroport de Rennes/Saint-Jacques : 60 km
Via l’Angleterre
Départ de Londres – Stansted 1 H 05
Arrivée Aéroport de Dinard/Pleurtuit
Départ possible des îles Guernsey et Jersey : 30 minutes
Domaine
de l’Emeraude
La commune
Petite commune d’à peine 841 habitants, Le Tronchet jouit d’un
positionnement très favorable en Haute-Bretagne, sur la côte d’Emeraude à
20 minutes de Saint-Malo et 30 minutes du Mont Saint-Michel. C’est un
petit village plein de charmes, de découvertes pédestres, équestres ou de
culte. Le Tronchet s’est constitué historiquement autour de l’Abbaye du
Tronchet. Dès la fin du XI siècle, un lieu de prière existait dans la forêt,
habité par Gautier, miraculeusement guéri de la lèpre par un religieux de
passage. Une pieuse communauté se forma alors à cet endroit. Une église fut
fondée en 1140 et un couvent vers 1150. Le Tronchet fut ensuite donné à
l’abbaye de Marmoutiers près de Tours, par le sénéchal de Dol-de-Bretagne,
comme une dépendance du prieuré de Combourg.
Un département dynamique et accueillant
L’Ille-et-Vilaine connaît une
évolution économique et
démographique forte. Selon une étude
récente de l’Insee recensant onze
fonctions et secteurs économiques
« symboles de dynamisme, de
capacité de décision et porteurs
d’images positives » en France,
l’Ouest et notamment les grandes
villes de Bretagne et d’Ille-et- Vilaine,
témoignent de la vitalité économique
des territoires. En 2002, l’Ille-et-
Vilaine est le 1er département laitier
de France et le 4ème plus gros
producteur de porcs. Le secteur
agricole concentre en 2001 ; 5,6 %
des actifs d’Ille-et-Vilaine soit 21 731
personnes. C’est l’un des
départements français installant le
plus de jeunes agriculteurs.
Plus de la moitié de l’emploi total du département est concentré dans le
tertiaire avec 251 823 actifs tertiaires dont 82 118 dans le secteur public.
L’industrie, quant à elle, représente presqu’un quart de l’emploi total du
département avec près de 70 783 actifs. Le tissu industriel du département
est dense et diversifié. Les entreprises industrielles et de services composent
un pôle économique fort et reconnu dans différents domaines :
l’agroalimentaire, l’automobile et ses équipementiers, les technologies de
l’information, la santé, les matériaux, le bois, le textile… L’automobile et la
téléphonie ont marqué l’évolution de l’industrie du département en 2001.
Tous les ingrédients de l’innovation sont présents. En 25 ans, le département
a vu naître les grandes innovations technologiques en matière de
télécommunications : le minitel, Numéris, le son et la télévision
numérique…
La côte d’Emeraude
L’un des trésors de la côte Nord de la Bretagne. Elle doit son nom à la
couleur de la mer.
La ville de Saint-Malo
La ville est bien le joyau de la côte d’Emeraude. Avec ses remparts et ses
vieilles pierres gravées à jamais par l’histoire, mêlée de légendes et de
personnages célèbres, la cité corsaire est toujours authentique. Capitale de la
mer résolument tournée vers le grand large, elle est une station balnéaire
réputée. Autant par la tonicité de son climat iodé que par la beauté de ses
paysages côtiers, Saint-Malo se visite en toutes saisons pour y découvrir des
sites étonnants.
Le Golf de Saint-Malo
Le club de Golf, un parcours de 27 trous, dessiné par Hubert Chesneau (Golf
national – Open de France) mariant forêts et plans d’eau (13 trous) au coeur
du granit breton. Le tracé serpente parmi des milliers d’arbres aux essences
les plus diverses.
Le grand Aquarium de Saint-Malo
Le Grand Aquarium de Saint-Malo présente aux visiteurs un tour du monde
des océans du globe et de leurs espèces, des eaux froides, des eaux
tropicales, du Pacifique Nord au Sud de l’Australie. Parking de 700 places
avec espace réservé pour autocars.
Le Mont Saint-Michel
« Merveille de l’occident », le Mont Saint-Michel se dresse au coeur d’une
immense baie envahie par les plus grandes marées d’Europe. Qui ne connaît
pas le nom de cette commune située aux confins de la Normandie ? Cet îlot
rocailleux, exposé aux vents violents venus de l’océan, est sans conteste
l’une des plus prestigieuses réalisations du Moyen-âge. Situé au milieu de
l’immensité des grèves de sable, le Mont s’élève à 80 mètres de haut et est
relié par une digue insubmersible construite en 1879. Tout en haut des
marches, un panorama unique et inoubliable s’offre sur la baie.
Cancale
Ville de caractère, Cancale fait face au Mont Saint-Michel. C’est un petit
port de pêche pittoresque, centre ostréicole réputé notamment pour ses
huîtres plates. A découvrir aussi : son passé maritime et ses lointaines
origines.
L’opération proposée est située en Ille-et-Vilaine, sur la commune du
Tronchet. Situé derrière le Golf Club de Saint Malo, le terrain d’une
superficie de 20 000 m² permet de réaliser une Résidence de
Tourisme de qualité.
La Résidence jouit d’un
positionnement de choix, à
seulement 30 minutes de
l’aéroport de Rennes Saint-
Jacques et de l’aéroport
Dinard-Pleurtuit Saint-Malo.
Visuel intérieur d’un pavillon
Le projet consiste en la réalisation d’une Résidence de Tourisme 3***
de 95 lots en bordure du golf et à quelques kilomètres du Mont Saint-
Michel. Les lots seront réalisés du T1 au T3 avec terrasses.
La Résidence de Tourisme se dessine en 6 îlots de petites villas
groupées. Il est prévu la construction d’une piscine couverte et
chauffée pour le plus grand confort des résidants ainsi que :
un salon avec cheminée
un solarium
des jeux multi-sports
une aire de détente
95 emplacements de parking, soit un parking par logement
La répartition des villas se fera comme suit :
LMNP et LMP
Type Couch. Surface Nbre Prix total HT
T1 2 25 à 26 m² 8 Compris dans LMP
T2 4 35 à 36 m² 24 A partir de 124 000 €
T3 6 43 à 53 m² 13 A partir de 181 000 €
Résidence secondaire
Type Couch. Surface Nbre Prix total HT
T1 2 25 à 36 m² 7 A partir de 112 000 €
T2 4 36 à 41 m² 13 A partir de 124 000 €
Les Services
Cette opération sera destinée à la location de logements meublés et
équipés, accompagnée de la fourniture de services para-hôteliers tels
que ces services se trouvent définis par l’article 261-D du Code
Général des Impôts.
Réception de la clientèle
Fourniture de petits déjeuners
Nettoyage régulier des locaux
Fourniture de linge de maison
Parties communes
Locaux d’accueil et salon
Salle PDJ
Bagagerie
Réserves et locaux de services
Piscine couverte chauffée
Sauna
Parking avec une place par logement
Interphone et digicode aux entrées
Descriptif des logements
Séjour avec canapé convertible
Kitchenette équipée : réfrigérateur, four micro-ondes,
lave vaisselle, petit électroménager
Chambres avec lit double ou 2 lits simples
Télévision
Salle de bains avec baignoire
Terrasse
Plan de Masse
La Résidence permet une conjonction optimale d’avantages et de
typologies d’investissements qui répondent aux envies de chacun :
Domaine
de l’Emeraude
RESIDENCE DE TOURISME 3 ETOILES
Le pack « Investisseur – jouisseur » : versement des loyers
permettant jusqu’à 3 % de rentabilité nette, non fiscalisée et
sécurisée par un bail commercial signé avec notre filiale LOISIRS
Evasion et 18 jours d’occupation personnelle.
3 jours en basse saison : avril et mai (hors vacances de Pâques),
début juin à mi-juin, mi-septembre, octobre (hors vacances de la
Toussaint), novembre.
6 jours en moyenne saison : mi-juin à fin juin, début septembre à
mi-septembre, vacances de la Toussaint et vacances de Pâques.
en 9 jours en haute saison : juillet et août
Les 9 jours en haute saison sont obligatoirement à prendre en 2
séjours (2 jours et 7 jours ou 3 jours et 6 jours ou 4 jours et 5 jours).
Pour toute période supplémentaire réservée par le propriétaire audelà
des 18 jours, l’exploitant s’engage à faire une remise de 20 %
sur le prix de la location figurant dans le catalogue de LOISIRS
Evasion. Il s’engage également à offrir une remise de 15 % sur
l’ensemble des autres Résidences du catalogue de LOISIRS Evasion.
(voir article 5.2.3 du bail commercial).
Le pack « Investisseur pur » : Rentabilité incroyable de 5,70 %
pour les investisseurs LMP.
Le pack « Investisseur –plaisir » : vous bénéficiez d’une période
d’occupation de 12 semaines, de la récupération de la TVA et d’un
revenu locatif dans le cadre du mandat LOISIRS Evasion.
Le pack « Propriétaire plaisir » ceux qui souhaitent posséder leur
pied à terre sur un golf à quelques kilomètres du Mont St Michel.
Montage de l’opération
Les ventes seront réalisées en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).
Les investisseurs seront copropriétaires des lots d’hébergements de la
Résidence.
Résidence hôtelière 3***
Exploitation par LOISIRS Evasion, filiale à 100 % de LOISIRS
Promotion
Prise à bail des lots par LOISIRS Evasion
Sous location à des touristes
Fourniture de services para-hôteliers
Statut fiscal de la résidence
Bail commercial de 11 ans et 9 mois avec l’exploitant LOISIRS
Evasion
Garantie du loyer commercial
Frais de gestion et d’entretien des parties privatives à la charge de
l’exploitant
Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %
Validation du montage opérationnel lors
de la signature des actes
CLIENT
OCEANIS
PROMOTION
Domaine
de l’Emeraude
RESIDENCE DE TOURISME 3 ETOILES
ACQUEREUR
Bail
commercial
Loyer garanti
11 ans et 9
mois
PROMOTEUR EXPLOITANT
Contrat de
vente en
VEFA HT
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail
commercial.
Le professionnalisme de l’exploitant pérennise la rentabilité de son
investissement
Acteur majeur dans le secteur de la promotion immobilière, LOISIRS S.A.
possède à son actif la réalisation d’une trentaine de programmes immobiliers
(résidences de tourisme, seniors ou classiques) principalement basées sur la
région
Atlantique et l’Ouest de la France.
Fort de son expérience dans ce domaine où professionnalisme et notoriété auprès
des
investisseurs ne sont plus à prouver, elle a désormais décidé d’assurer la
gestion et
la commercialisation de ses propres résidences de tourisme. La filiale LOISIRS
EVASION a donc été créée en 2004 afin d’ajouter à des constructions de
caractère,
l’assurance d’une prestation touristique de qualité. Des sites touristiques
choisis
avec soin, des constructions en harmonie avec le paysage, un hébergement de
standing avec loisirs et services adaptés aux attentes des vacanciers : ce sont
les
paramètres prioritaires et incontournables d’une politique basée avant tout sur
le
qualitatif.
Les résidences de tourisme gérées par LOISIRS EVASION seront toutes
construites avec ce même souci d’environnement, de bien-être et dans un but
simple
et unique : faire passer dans nos résidences des séjours aussi bien parfaits
qu’inoubliables aux résidents.
Les Résidences en exploitation
Juin 2005 : « Le Domaine d’Ar Peoc’h » : Résidence de 35 appartements, située
dans le Golf du Morbihan (56)
Décembre 2005 : «Les 3 Vallées » à Arreau (65) Résidence de tourisme 3***
composée de 60 appartements.
Mars 2006 : « Le Mariale » : Résidence 3*** de 80 appartements, située à Lourdes
(65).
Avril 2006 : « Résidence du Lac » : 42 appartements situés en région parisienne
(93) près du Lac d’Enghien.
Décembre 2006 : « Les Cottages du Lac » : 22 appartements dans le Périgord Noir
(24)
Les Résidences en cours de commercialisation
« Le Domaine des Oyats » à Longeville sur Mer (85). Résidence de tourisme de 68
appartements près de l’océan.
« Les 3 Vallées » à Arreau (65) : 2ème tranche. Résidence de Tourisme 3*** de 24
appartements.
« Les Cottages du Lac » : 2ème tranche. Résidence de Tourisme 3*** à Coly (24)
de 52 appartements.
« Les Gentianes » : Résidence de Tourisme 2** : 79 appartements en Isère dans le
Vercors (38).
« Aqua Resort » : Résidence de Tourisme 3*** : 95 appartements dans le Lot et
Garonne à Nérac (47).