Les Lauriers Roses au Cap d'Agde
RESIDENCE PARA-HOTELIERE
SITUATION : Cap d’Agde (Hérault) – Située au cœur du
Languedoc-Roussillon, 4ème région touristique française au patrimoine naturel
riche, la célèbre station du Cap d’Agde, ouverte sur la méditerranée, offre un
climat particulièrement apprécié avec 267 jours de soleil par an. Construite
autour de son important port de plaisance dans un site d’exception, elle
présente une mosaïque de secteurs résidentiels et de quartiers dédiés aux
vacances conjuguant harmonieusement l’architecture et les couleurs typiques des
villages languedociens à la beauté de la nature environnante. Cette station
balnéaire particulièrement convoitée offre de réelles perspectives
d’exploitation.
IMMEUBLE : Implantée à proximité du cœur de la station du Cap d’Agde, la
résidence « Les Lauriers Roses » bénéficie de la présence à moins de 800 mètres
d’une grande plage de sable fin. Au cœur d’un grand parc ombragé et verdoyant de
6 hectares, la résidence est construite dans le respect de l’architecture locale
et propose 104 logements du 2 au 3 pièces duplex avec terrasse. L’intégralité de
ces appartements sera entièrement rénovée afin de proposer à l’ensemble des
investisseurs un programme immobilier aux prestations soignées. Elle dispose par
ailleurs d’un ensemble complet de services propices au bon déroulement des
séjours (accueil, restaurants, piscine avec pataugeoire, bibliothèque…).
PRIX : Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 78 747
€ H.T et
134 148 € H.T selon la superficie des lots de copropriété.
LIVRAISON et Defiscalisation : Achevé / En exploitation.
- La richesse du patrimoine naturel du Cap d’Agde en
fait un lieu de villégiature et de découverte très apprécié, attirant chaque
année davantage de visiteurs.
- La localisation exceptionnelle et les prestations de la résidence permettront
d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par VVF Vacances qui, avec 160
destinations sur le territoire français, est un acteur majeur de l’exploitation
de résidences touristiques. Cette société garantira la rentabilité de 4.40 %
HT/HT par bail commercial de 11 ans renouvelable.
Les ventes sont réalisées en « achevé ».
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de
base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A.
grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux,
TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés
permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles
:
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les
déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non
professionnels.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
- La situation de la résidence à 800 mètres de la plage,
au cœur d’un parc ombragé de 6 hectares, fait de ce programme une opportunité
rare.
- Cet ensemble, par sa situation idéale dans l’une des stations balnéaires
françaises les plus recherchées et par son prix de vente particulièrement
compétitif, représente assurément une réelle opportunité d’investissement.
- L’exploitation assurée par VVF Vacances sécurise et pérennise l’investissement
à long terme
Résidence « Les Lauriers Roses »
Cap d’Agde
Les ventes sont réalisées en « achevé ».
A – Au regard de la TVA :
L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant des prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de
base, les
loyers sont assujettis à TVA (5.5%), en conséquence la TVA grevant l'acquisition
(TVA Immobilière, TVA mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires)
pourra
être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
La location des biens se fait en meublé, les recettes issues de cette location
relèvent
au regard de l’impôt sur le revenu de la catégorie des BIC. Deux statuts de
loueur en
meublé sont applicables en fonction principalement du volume de recettes
engendrées par la location :
1) Statut LMNP : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s’applique
lorsque les recettes TTC sont inférieures à 23 000 € / an ; les déficits de
l’opération ne sont alors reportables que sur les revenus de même nature :
BIC non professionnels.
2) Statut LMP : le statut de Loueur en Meublé Professionnel peut s’appliquer,
sous réserve du respect des autres conditions d’application, lorsque les
recettes TTC sont supérieures à 23 000 € / an. Les déficits de l’opération sont
imputables sur le revenu global.
PLAN D’ACCES
Béziers Montpellier Carcassonne Toulouse Marseille Bordeaux Lyon Paris
Cap d’Agde 29 km 67 km 111 km 203 km 231 km 445 km 364 km 759 km
Par la route
Direction BEZIERS – Prendre la N1112 puis la N112
Continuer sur la D32e10.
Par Avion
Aéroport de Béziers, Agde, Vias (29 km)
Aéroport de Montpellier Méditerranée (67 km)
Aéroport de Perpignan Rivesaltes (116 km)
Par Train
Gare d’Agde à 7 Km.
Cap d’Agde
La résidence « Les Lauriers Roses » est
située au Cap d’Agde, au coeur du Languedoc
Roussillon. Vaste amphithéâtre sur la
méditerranée, au climat doux et ensoleillé,
cette région phare du sud de la France se
caractérise par une extrême variété de
paysages et une richesse de sites de qualité.
4ème région touristique française, elle offre
220km de côte et d’espaces protégés
entourant un savant mélange de ports de
pêche baignés d’histoire et de stations
balnéaires accueillantes et chaleureuses.
Au coeur de ce territoire aux multiples
facettes, le Cap d’Agde forme avec le Gruau
d’Agde et la Tamarissière la cité d’Agde. Au
carrefour des eaux douces et salées, ces trois
stations offrent, à elles seules, 14 kilomètres
de plages de sable fin, ponctuées de falaises
volcaniques, d'îlots rocheux et de superbes
fonds marins et bénéficient d’un climat
particulièrement apprécié avec 267 jours de
soleil par an.
Dans cet environnement riche, en suivant la
mer, on rejoint la célèbre station du Cap
d’Agde, située au coeur d’un site naturel
d’exception entre pinèdes et lauriers roses.
Construite autour de son important port de
plaisance, elle présente une mosaïque de
secteurs résidentiels et de quartiers dédiés
aux vacances conjuguant harmonieusement
l’architecture et les couleurs typiques des
villages languedociens à la beauté de la
nature environnante.
Construite autour de son important port de
plaisance, elle présente une mosaïque de
secteurs résidentiels et de quartiers dédiés aux
vacances conjuguant harmonieusement
l’architecture et les couleurs typiques des
villages languedociens à la beauté de la nature
environnante.
Elle dispose, en plus de l’ensemble des
services et commerces, de toutes les
infrastructures nécessaires au plaisir de
chacun. Un parc d’attractions assure la
diversification des activités de baignade, des
bois accueillent aux alentours des activités
sportives comme le tennis ou un golf
international et on y trouve par ailleurs de
nombreux restaurants et discothèques ainsi
qu’un casino.
Une des particularités du Cap d’Agde réside
dans son centre d’hélio-tourisme qui comprend
un quartier entier dédié au naturisme. Il s’agit
de l’un des plus importants sites naturistes du
monde en superficie.
Comme la plupart des villes de l’Hérault, elle
est par ailleurs facilement accessible par de
nombreux réseaux routiers, autoroutiers et
aériens.
On comprend alors aisément comment la ville
d’Agde est devenue au fil des ans une des
toutes premières communes touristiques
françaises et offre à ce titre de réelles
perspectives d’exploitation.
La résidence « Les Lauriers Roses »
bénéficie d’une situation géographique
privilégiée sur l’arc méditerranéen. A
proximité du coeur de la station du Cap
d’Agde, elle bénéficie de la présence à
moins de 800 mètres d’une grande
plage de sable fin accessible
directement par un chemin piétonnier.
Au coeur d’un grand parc ombragé et
verdoyant de 6 hectares, la résidence
est construite dans le respect de
l’architecture locale et propose 104
logements du 2 au 3 pièces duplex
pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes.
L’intégralité de ces appartements sera
entièrement rénovée afin de proposer à
l’ensemble des investisseurs un
programme immobilier aux prestations
soignées.
Chacun sera doté d’un mobilier
chaleureux et d’équipements complets
avec entre autres, plan céramique avec
meuble bas et miroir dans les salles de
bains, cuisine entièrement aménagée
avec meubles haut et bas, plan de
travail, réfrigérateur, lave-vaisselle 12
couverts, four micro-ondes, plaque de
cuisson…
Dans cet ensemble immobilier de
qualité, chaque appartement offrira par
ailleurs une terrasse avec salon de
jardin afin de profiter pleinement de la
beauté des espaces verts et du climat
très ensoleillé de la région.
Résidence « Les Lauriers Roses »
Cap d’Agde
Un vaste parking, établi à l’entrée de la
résidence, à l’écart des espaces de vie,
est mis à la disposition des locataires
afin d’apporter un réel confort d’utilisation
dans le respect de la tranquillité des
lieux.
Au coeur de la résidence, l’accueil
s’ouvre sur une vaste piscine extérieure.
Celle-ci offre une large terrasse et une
pataugeoire afin de combler enfants et
amateurs de détente au soleil.
L’exploitant fournit en outre un ensemble
complet de services propices au bon
déroulement des séjours avec
notamment, une bibliothèque, une salle
de spectacle, des restaurants, un bar,
une laverie… et des infrastructures
multiples et variées pour la pratique
d’activités sportives.
Cet ensemble, par sa situation idéale
dans l’une des stations balnéaires
françaises les plus recherchées et par
son prix de vente particulièrement
compétitif au regard de ses qualités
d’implantation représente assurément
une réelle opportunité d’investissement.
La résidence Les Lauriers Roses sera gérée par
VVF VACANCES, numéro 2 de l’hébergement de
loisirs en France.
La notoriété de cette importante société
d’exploitation touristique repose principalement sur
sa conception du village-vacances centrée autour
de la famille, son choix de sites ouverts sur
l’extérieur, son offre d’équipements ludiques
diversifiés et sur un professionnalisme et un savoirfaire
reconnus.
Le catalogue VVF VACANCES propose plus de 160
destinations en France.
Ces sites bénéficient d’emplacements exceptionnels
: les pieds dans l’eau en bord de mer, au pied des
pistes à la neige, au coeur des plus beaux terroirs…
VVF VACANCES mène actuellement un vaste
programme de rénovation et de modernisation de
ses villages-clubs et résidences, poursuivant ainsi
son engagement vers la qualité, le savoir-faire et
l’innovation.
Elle s’occupera de la gestion de votre appartement,
vous déchargeant de toutes les contraintes
locatives de votre bien.