SITUATION : Les 2 Alpes – Isère – Au cœur de l’Oisans et
du massif des Ecrins, entre 1 300 et 3 600 m, se découvrent les paysages
grandioses d’un environnement naturel encore sauvage. De renommée
internationale, la station des 2 Alpes offre un enneigement de qualité d’octobre
à mai favorisé par l'altitude et la présence du plus grand glacier d’Europe. Les
pistes sont idéalement exposées dans un domaine skiable incomparable : c’est un
paradis hors piste extraordinaire et un choix infini d'activités de montagne. La
station au patrimoine préservé, offre également un après-ski dynamique et varié,
une vie nocturne trépidante ainsi que des événements internationaux... et 2
saisons : été et hiver pour profiter de tous ces plaisirs.
IMMEUBLE : La Résidence l’Alba est située à l’entrée de la station, au pied des
pistes de ski et séduit d’abord par la qualité de son architecture. Composé de
25 appartements du 2 au 5 pièces cabine répartis sur 5 étages, cet établissement
de standing propose des volumes aérés et des espaces de vie agréables et
singuliers ainsi que le confort incomparable de départs et retours skis aux
pieds. Les logements aux larges volumes disposent tous d’un balcon ou d’une
vaste terrasse et offrent des équipements et matériaux de grande qualité :
cuisines entièrement équipées avec électroménager de marque, mobilier en bois
massif, télévision avec écran LCD, menuiseries intérieures et extérieures en
bois massif, local à skis avec sèche-chaussures…
PRIX : Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 251 163
€ H.T et 761 860 € H.T selon la superficie des lots de copropriété.
LIVRAISON et Defiscalisation : Décembre 2006.
- Les 2 Alpes est l’une des rares stations à proposer des
pistes enneigées hiver comme été grâce à son altitude et à la présence du plus
grand glacier d’Europe, ce qui génère une fréquentation des plus homogène.
- La situation et les particularités de la résidence (vastes volumes, confort,
équipements de grand standing, modernité) permettront d’attirer une clientèle à
la recherche de séjours de grande qualité.
- L’exploitation sera assurée par la société Deux Alpes Voyages, cautionnée par
le groupe Deux Alpes Loisirs, cette dernière gérant l’ensemble des remontées
mécaniques de la station. Elle garantira la rentabilité par bail commercial
ferme de 11 ans renouvelable. Trois formules sont proposées aux investisseurs :
- Une formule « investissement financier », sans occupation offrant une
rentabilité de 4.30 % HT/HT.
- Une formule « investissement vacances », offrant une rentabilité de 3.80 %
HT/HT plus 3 semaines d’occupation (voir conditions du bail).
- Une formule « investissement plaisir », offrant une rentabilité de 3.35 %
HT/HT plus 4 semaines d’occupation et les forfaits ski pass (voir conditions du
bail).
Les ventes sont réalisées en VEFA.
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières définies à l’article 261 D-4°-b. Les loyers
étant soumis à T.V.A., l’investisseur peut récupérer la T.V.A. sur le prix
d’acquisition de l’immobilier, du mobilier, et également sur l’ensemble des
frais et honoraires (Taux 19.60 %) s’il renonce au régime de la franchise en
base.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Les investisseurs auront le statut de loueur en meublé :
- non professionnel si les recettes annuelles issues de la location meublée sont
inférieures à 23 000 €.
- professionnel si les recettes annuelles issues de la location meublée sont
supérieures à 23 000 €.
- Une situation exceptionnelle skis aux pieds dans l’une
des plus grandes stations françaises.
- Des prestations de standing, des équipements de haute qualité, de vastes
volumes… font de la résidence L’Alba un produit rare représentant une réelle
opportunité patrimoniale.
- L’exploitation assurée par Deux Alpes Voyages, filiale de Deux Alpes Loisirs,
sécurise et pérennise l’investissement à long terme.
- Une opportunité extrêmement intéressante pour des investisseurs souhaitant se
positionner sur une résidence neuve et livrable immédiatement.
- Les appartements proposés constituent une excellente possibilité de
diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur en Meublé,
la résidence étant livrée en décembre 2006, elle peut par ailleurs permettre une
défiscalisation sur les revenus 2006.
residence l’alba – Les 2 Alpes
Les ventes sont réalisées en état futur d’achèvement (VEFA)
A – Au regard de la TVA :
L’immeuble étant neuf, la vente de celui-ci ainsi que celle du mobilier est
soumise à la TVA.
L’activité et les services rendus à la clientèle répondent par ailleurs aux
conditions d’assujettissement des loyers à la TVA (article 4 du bail
commercial). Les loyers étant soumis à la TVA, l’investisseur peut donc
récupérer la TVA grevant l’immeuble, le mobilier et les frais d’acquisition.
Afin de bénéficier de cette récupération, les investisseurs doivent opter
pour un régime fiscal les plaçant sous le régime de la TVA (régime
simplifié d’imposition avec option à la TVA)
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
La location des biens se fait en meublé, les recettes issues de cette
location relèvent au regard de l’impôt sur le revenu de la catégorie des
BIC.
Les investisseurs auront le statut de loueur en meublé :
- Non Professionnel si les recettes annuelles TTC issues de la
location meublée sont inférieures à 23 000 euros.
- Professionnel si les recettes annuelles TTC issues de la location
meublée sont supérieures à 23 000 euros.
Plan d’accès Les 2 Alpes
Comment aller aux 2 Alpes :
En voiture :
Autoroute jusqu’à Grenoble – Sortie Briançon, Vizille Sortie n°8 puis RN 91
direction
Briançon via le Bourg d’Oisans.
Au barrage du Chambon, prendre la D. 213 Grenoble-Les Deux Alpes : 70 km
(environ 1h).
En train :
Gare la plus proche Grenoble.
Paris-Grenoble en TGV : 3 heures, puis accès par car à la station.
En avion :
- Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 160 km des Deux Alpes puis liaison par la
ligne Satobus Alpes.
- Aéroport de Grenoble-Saint-Geoir à 120 km des Deux Alpes avec liaison par
car entre aéroport /gare routière de Grenoble/gare routière des Deux Alpes.
365 jours de neige
De renommée internationale, la station des 2 Alpes, est le
paradis de la glisse et une des rares stations à proposer des
pistes enneigées hiver comme été, grâce à son altitude et au
plus grand glacier skiable d’Europe. Dans un écrin bordé de
hauts sommets, au coeur de l'Oisans et du massif des Ecrins,
se découvrent les paysages grandioses d’un environnement
naturel encore sauvage.
L’univers de la glisse
Hiver comme été, entre 1 300 et 3 600 m d’altitude, la station
des 2 Alpes offre un cadre de vie exceptionnel entre alpages
et neiges éternelles. Eau, air, glisse, soleil les éléments sont
ici réunis pour se ressourcer, faire le plein d’énergie, de
fraîcheur et d’air pur.
A 1 650 m d’altitude, la station des 2 Alpes c’est surtout : un
enneigement de qualité d’octobre à mai, favorisé par
l'altitude, une exposition idéale des pistes, un domaine
skiable accessible à tous niveaux de pratique et à toutes
formes de glisse… ski, snowboard, free ride, télémark…
Profiter des 500 ha de pistes balisées, tracer de belles
courbes dans une neige encore vierge, dévaler 2 300 m de
dénivelé dans le décor somptueux des Vallons de la Meije,
échapper à la gravité terrestre dans l’un des meilleurs
snowparks européens.
Les 2 Alpes en chiffres
- 365 jours de neige
- 210 km de pistes, 2 300 m de dénivelé
- 102 pistes :45 pistes bleues, 27 pistes vertes, 17 pistes
rouges, 13 pistes noires
- 54 remontées mécaniques, 1 ascenseur, 1 funiculaire, 3
téléphériques, 3 télécabines, 25 télésièges, 20 téléskis, 1
télécorde
- 250 moniteurs pour enseigner tous les plaisirs de la glisse
- 34 bars, 66 restaurants, 4 discothèques
- 200 commerces tous services.
- 32 000 lits touristiques
Une station qui n’en finit pas de séduire
A la mesure de sa modernité, la vie trépidante de la station
est étonnante et de notoriété commune.
Le shopping après ski conduit aux nombreuses boutiques,
prêt à porter, sport, décoration, bijoux….
A la tombée de la nuit, la station s’illumine et accueille les
noctambules dans ses restaurants, bars et discothèques aux
ambiances de tous horizons.
La glisse sous toutes ses formes, un domaine skiable
incomparable, un paradis hors piste extraordinaire, un choix
infini d'activités de montagne, un après-ski dynamique et
varié, une vie nocturne trépidante, un patrimoine préservé,
des évènements internationaux... et 2 saisons : été et hiver.
La station des 2 Alpes double le plaisir.
La résidence L’Alba est située à l’entrée
de la station des 2 Alpes, au pied des
pistes de ski, à proximité immédiate de
l’ensemble des commerces de la station.
Le bâtiment séduit d’abord par la qualité
de son architecture, le bois y tenant une
place privilégiée. Douce invitation au
bien-être et à la sérénité, il s’intègre
parfaitement à l’environnement de la
vallée.
Offrant le confort incomparable de
départs et retours skis aux pieds, cet
établissement de standing est composé
de 25 appartements du 2 au 5 pièces
cabine répartis sur 5 étages, il propose
des volumes aérés et des espaces de
vie agréables et singuliers. Les
logements y sont spacieux avec des
superficies comprises entre 45 et 125 m²
et disposent tous d’un balcon ou d’une
terrasse de 12 à 51 m² offrant un
panorama majestueux sur les massifs
montagneux et les pistes environnantes.
La plupart des appartements possède un
casier à skis privatif équipé de sèchechaussures
dans un local spécialement
dédié, chacun d’entre eux sera doté
d’un emplacement de stationnement.
Les appartements offrent également des
prestations et équipements de grande
qualité. Ils proposeront entre autres des
cuisines entièrement équipées avec
meubles hauts et bas et électroménager
de marque comprenant : plaque
vitrocéramique, micro-ondes, four, lavevaisselle,
réfrigérateur et hotte. Les
salons disposent pour leur part d’un
meuble télé avec écran LCD et lecteur
DVD.
Les portes, les fenêtres et le mobilier des
appartements sont réalisés en bois
massif, prolongeant l’aspect traditionnel
de l’architecture, avec, dans les pièces
d’eau la pose d’un carrelage aspect
pierre. Une sensation de détente se
dégage de cet ensemble de matières.
L’architecte a créé un jeu subtil de
contrastes entre la moquette, le bois, le
plâtre et la faïence. Les concepteurs du
projet ont ainsi imaginé les espaces
comme de véritables lieux de douceur et
d’apaisement. Les matières ont été
choisies avec une grande attention, et
chaque détail a été étudié, de la cuisine
à la salle de bains, du salon aux
chambres, pour permettre à chacun de
s’approprier ce lieu, à l’image d’un havre
de paix.
Cette résidence de grand confort est la
garantie d’un séjour unique mariant les
plaisirs de la neige à un environnement
naturel exceptionnel.
Ambiance singulière et chaleureuse,
matériaux de grande qualité,
aménagement habilement étudié,
couleurs feutrées, modernité des
équipements…. L’Alba est une invitation
irrésistible au confort et à la sérénité, au
coeur d’une station renommée.
Le Groupe Deux Alpes Loisirs est la société propriétaire des
remontées mécaniques de la station des 2 Alpes. Elle exploite
le domaine skiable, la restauration d’altitude, la piscine, la
patinoire et les activités diverses de remontées mécaniques.
En 2004, avec 120 collaborateurs permanents et 320
saisonniers, elle a généré un chiffre d’affaires de plus de
35 millions d’euros.
Le groupe a par ailleurs racheté les deux mondiaux des 2
Alpes, Le Mondial du Snowboard et le Mondial du ski. Cette
double manifestation qui se déroule pendant les vacances de la
Toussaint sur le principe d’essais gratuits de skis et de
snowboards pour le grand public dans une ambiance festive est
sans équivalente en Europe et contribue de façon majeure à la
notoriété des 2 Alpes.
Deux Alpes Voyages a été créée en 1991 par Deux Alpes
Loisirs. Sa vocation : la commercialisation et la représentation
de la station en France et à l’International.
Depuis, Deux Alpes Voyages s’est enrichie de nouvelles
activités et gère le remplissage comme l’entretien du parc
immobilier acquis par Deux Alpes Loisirs ainsi que l’ensemble
des accords tarifaires des remontées mécaniques.
Elle assurera pour le compte des investisseurs une gestion et
une occupation optimale des appartements, en dégageant les
propriétaires bailleurs des formalités et des soucis inhérents à
la location de bien immobilier.